（一）什么是住房按揭贷款

用于购买住房的担保贷款，包括新建房与二手房，其中二手房指售房人已取得《房屋所有权证》、具有完全处置权利、在房地产二级市场上合法交易的住房。

（二）贷款金额

1.新建房

最高贷款金额=购房价×（1-首付款比例），最低首付款比例由国家监管政策和银行相关信贷政策确定。

2.二手房

最高贷款金额=成交价与评估价孰低值×（1-首付款比例）

最低首付比例由国家监管政策和银行相关信贷政策确定。

（三）贷款期限

贷款期限最长30年。如房屋已使用年限超过10年，贷款期限与房屋已使用年限之和不超过40年。

（四）担保方式

以所购住房抵押。

（五）放款形式

一次性放款。

（六）还款方式

1.贷款期限在1年以内（含1年）的：

到期一次还本付息，利随本清

按月付息，到期一次性还本付息

2.贷款期限在1年以上的：

按月（季）等额本息还款法

按月（季）等额本金还款法

最低还款法

月还息、年还本还款法

（七）贷款用途

贷款仅用于借款人购买住房，不得用于其他用途或提取现金。

（八）贷款流程

第一步 提交申请

第二步 银行审批

第三步 办理抵押

第四步 贷款发放